{"id":1243,"date":"2015-08-03T18:58:05","date_gmt":"2015-08-03T23:58:05","guid":{"rendered":"http:\/\/plantsite.com\/Blog\/?p=1243"},"modified":"2015-08-03T18:58:05","modified_gmt":"2015-08-03T23:58:05","slug":"el-fondo-negro-de-las-casas-verdes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plantsite.com\/blog\/el-fondo-negro-de-las-casas-verdes\/","title":{"rendered":"El fondo negro de las casas verdes"},"content":{"rendered":"
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M\u00e9xico tiene en la vivienda social a un buen contendiente contra el cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n<\/div>\n

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\"Casa<\/a><\/p>\n

Los materiales sustentables no suscitan entusiasmo entre las constructoras. El caso es que no son un requisito primordial para acceder a las Hipotecas Verdes del Infonavit.<\/p>\n

El Infonavit ha tratado de ondear la bandera de la sustentabilidad a trav\u00e9s de su programa Hipoteca Verde, que otorga un monto adicional al cr\u00e9dito hipotecario para adquirir departamentos y casas que cuenten con ecotecnolog\u00edas.<\/p>\n

De acuerdo con el Instituto, una casa con calentadores solares, focos, regaderas, llaves y excusados ahorradores puede disminuir costos en los servicios de luz, gas yagua hasta 2,500 pesos al mes y apoyar a la protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/p>\n

Las cifras oficiales indican que con los 379,000 cr\u00e9ditos sustentables otorgados en 2014, fue posible mitigar la emisi\u00f3n de 369,000 toneladas de C02, 10 que equivale a plantar 1.2 millones de \u00e1rboles.<\/p>\n

No s\u00f3lo accesorios<\/h3>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las ecotecnolog\u00edas, existen materiales que permiten construir casas que ampl\u00edan el concepto de sustentabilidad.<\/p>\n

\u201cQuer\u00edamos romper paradigmas. Nuestro producto por ser ligero, de f\u00e1cil manejo, aislante ac\u00fastico y t\u00e9rmico, ayuda a reducir el impacto al medio ambiente\u201d, dice Bernardo \u00c1lvarez, director general adjunto de Idesa, empresa petroqu\u00edmica que cre\u00f3 la rama ovidesa, la cual desarroll\u00f3 paneles de poliestireno expandible de alta densidad cubiertos con concreto, que permiten levantar muros y fachadas para construir viviendas amigables.<\/p>\n

Sin embargo, el arranque por esta tecnolog\u00eda no fue f\u00e1cil. Sus planes en un inicio contemplaban la construcci\u00f3n de aproximadamente 1,200 casas para el tercer a\u00f1o, 10 cual no ocurri\u00f3. Al contrario, para el s\u00e9ptimo a\u00f1o ya ten\u00edan una deuda acumulada de 190 millones de pesos (MDP).<\/p>\n

\u201cA las vivienderas no les interesan los beneficios a largo plazo. Nuestra rentabilidad est\u00e1 en los ahorros que se tienen en energ\u00eda el\u00e9ctrica, aunque tambi\u00e9n en el proceso de construcci\u00f3n\u201d, dice \u00c1lvarez.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n sustentable<\/h3>\n

La constructora de viviendas ARA, la \u00fanica de las grandes que sobrevivi\u00f3 a la crisis, decidi\u00f3 apostar por el desarrollo de proyectos sustentables con Citara, en Huehuetoca, Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n

Estos nuevos desarrollos de ARA buscan cambiar el enfoque tradicional, pues van de 10 micro a 10 macro.<\/p>\n

\u201cEsto significa que no s\u00f3lo nos centramos en los hogares y sus accesorios sustentables, sino en que tengan mejores ubicaciones, que haya trans-porte y vialidades, servicios p\u00fablicos, y todo lo que aporte al dise\u00f1o de la comunidad, como escuelas y centros de comercio\u201d, explica Karla Segura, subdirectora de Sustentabilidad y Servicio al Cliente de ARA.<\/p>\n

\u201cLos desarrolladores deben considerar el contexto donde van a construir. Hay desarrollos que se concluyeron, pero no as\u00ed las vialidades para entrar o salir de las zonas donde se ubican por lo que termina colapsando la comunidad\u201d, apunta el arquitecto Alejandro Garc\u00eda Lara, acad\u00e9mico del Tecnol\u00f3gico de Monterrey, campus Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

\u201cUna de las consecuencias de la lejan\u00eda agrega Garc\u00eda Lar es que las viviendas poco pr\u00e1cticas para sus habitantes terminan abandonadas\u201d.<\/p>\n

Y los n\u00fameros revelan que esto es verdad. El INEGI report\u00f3 que en 2010 se registraron cinco millones de casas deshabitadas, 14 del total de viviendas en el pa\u00eds.<\/p>\n

Si bien, Karla Segura admite que la Hipoteca Verde s\u00ed ha influido en la decisi\u00f3n de buscar un nuevo modelo, lo cierto es que los apoyos otorgados no les han permitido concluir ni ampliar sus proyectos ecol\u00f3g\u00edcos masivos. Actualmente, ARA tiene detenida la edificaci\u00f3n de 20,000 casas en el complejo Nuevo Mayab, Canc\u00fan. de caracter\u00edsticas similares a las de Huehuetoca.<\/p>\n

Vertical contra horizontal<\/h3>\n

\u201cEl modelo actual de la vivienda social es un fracaso. Son miles de casas en terrenos muy extensos y alejados de la ciudad, por lo que llevarles servicios como agua, drenaje, luz, seguridad y vialidades es dif\u00edcil.<\/p>\n

Nosotros apoyamos la vivienda vertical, ofreciendo nuestro producto para techos, fachadas y muros divisorios\u201d, contrasta Bernardo \u00c1lvarez.<\/p>\n

En 2014, el Centro Mario Molina public\u00f3 un estudio sobre vivienda sustentable, en donde demuestra que a largo plazo la vivienda horizontal tiene una huella de carbono 1.4 veces mayor que la vertical, pues suele estar situada en la periferia, lo que aumenta los tiempos y las distancias de traslado.<\/p>\n

La apuesta: lo comercial<\/h3>\n

Al no encontrar oportunidades con las viviendas, Novidesa vislumbr\u00f3 que la apuesta est\u00e1 en los inmuebles comerciales. Entre sus clientes ahora se encuentran Liverpool, Hoteles One, Bimbo y Office Max.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas que definen a un edificio sustentable incluyen aspectos como el dise\u00f1o del proyecto y su integraci\u00f3n a la zona donde se construye, los materiales empleados, el consumo de energ\u00eda y agua, etc.<\/p>\n

A diferencia de las viviendas, los edificios dan un beneficio m\u00e1s claro a los desarrolladores porque \u201cpueden tener acceso a m\u00e1s cr\u00e9ditos y ahorros en los procesos de construcci\u00f3n\u201d, explica Mariana Ram\u00edrez, gerente de la divisi\u00f3n Sistemas de Construcci\u00f3n en Novidesa.<\/p>\n

Ahora, ya con ganancias netas de 2 millones de d\u00f3lares en 2014, Novidesa ha demostrado que su producto tiene futuro. Entre sus principales ganchos est\u00e1 la certificaci\u00f3n del us Green Building Council, uno de los principales sistemas de evaluaci\u00f3n de edificios sustentables.<\/p>\n

Los ecomillennials<\/h3>\n

El camino para impulsar ideas disruptivas en la construcci\u00f3n a\u00fan es largo, pero los avances comienzan a ser m\u00e1s veloces gracias a la generaci\u00f3n de los millennials. \u201cPara los arquitectos j\u00f3venes el medio ambiente es importante. La conservaci\u00f3n est\u00e1 en su ADN, por lo que apoyan la innovaci\u00f3n para el cuidado de la naturaleza\u201d, dice Alejandro Garc\u00eda, del Tec de Monterrey.<\/p>\n

Bernardo \u00c1lvarez tiene claro que ser sustentable requiere de paciencia y valent\u00eda, pero vale la pena luchar por estas propuestas.<\/p>\n

\u201cLas peque\u00f1as y medianas em-presas que tambi\u00e9n est\u00e1n generando tecnolog\u00eda sustentable no deben rendirse, es una cuesti\u00f3n de paciencia. Nosotros querernos ser un factor de cambio, y creo que lo estamos logrando\u201d, concluye \u00c1lvarez.<\/p>\n

Fuente: TURNER, William. El Fondo negro de las casas verdes.\u00a0Forbes<\/em>. A\u00f1o 3, mayo \u2013 junio 2015, p. 24 y 25.
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