{"id":785,"date":"2014-10-15T18:51:11","date_gmt":"2014-10-15T23:51:11","guid":{"rendered":"http:\/\/plantsite.com\/Blog\/?p=785"},"modified":"2014-10-15T18:51:11","modified_gmt":"2014-10-15T23:51:11","slug":"el-valor-de-los-edificios-verdes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plantsite.com\/blog\/el-valor-de-los-edificios-verdes\/","title":{"rendered":"El valor de los edificios verdes."},"content":{"rendered":"

Para un estudiante o profesional de arquitectura deben estar m\u00e1s o menos claras las ventajas de un edificio sustentable, pero no para la mayor\u00eda de las empresas, que ven a los \u2018edificios verdes\u2018 como un lujo de costes elevados en materiales, instalaciones, y hasta en el dise\u00f1o, para cumplir con los est\u00e1ndares LEED.<\/p>\n

Es verdad que esos costes son reales, pero \u00bfqu\u00e9 pasa con los beneficios econ\u00f3micos que producen a los propietarios y ocupantes? En este sentido, el Consejo de Construcci\u00f3n Verde en Espa\u00f1a (Spain Green Building Council) ha publicado los\u00a0resultados de un estudio<\/a>\u00a0que no solo menciona algunas de las ventajas de los edificios sostenibles, sino que adem\u00e1s aporta datos sobre el incremento del valor de esos inmuebles, y de los beneficios econ\u00f3micos que se pueden alcanzar.<\/p>\n

\"El<\/a><\/p>\n

Resumidamente, \u00e9stas son las conclusiones que se dan a conocer:<\/p>\n

1. Mayor valor de mercado:<\/span>\u00a0ya que tienen mayor demanda, son construcciones de mayor calidad, y son escasas. Para un propietario de un edificio (de oficinas y\/o comercial) con certificaci\u00f3n LEED explotado en alquiler, los beneficios empresariales vendr\u00e1n principalmente de las rentas m\u00e1s altas, con mejores tasas de ocupaci\u00f3n y de alquiler, a un menor riesgo. Para los ocupantes, aportar\u00e1 una \u2018imagen p\u00fablica verde\u2019, tendr\u00e1n menores costes de operaci\u00f3n y de mantenimiento, mayor productividad de los empleados, a un menor riesgo tambi\u00e9n.<\/p>\n

2. Menores costes:<\/span>\u00a0el ahorro que supone un edificio que funciona con menor cantidad de energ\u00eda, y que necesita de menor mantenimiento, servir\u00e1 para amortizar el gasto en hacer el edificio sustentable.<\/p>\n

3. Mayores ingresos:<\/span>\u00a0al estar m\u00e1s solicitadas, estas construcciones tienen unas tasas de vacantes m\u00e1s bajas (de un 3.5%), pero tambi\u00e9n sus rentas de alquiler son un 13% m\u00e1s elevadas que las de los edificios No-LEED. A estos ingresos habr\u00eda que sumar los procedentes por una mayor productividad de los empleados*, que aporta un impacto de 215\u20ac\/m2.<\/p>\n

Algunas empresas ya se est\u00e1n dando cuenta que desarrollar sus actividades dentro de edificios sostenibles es mejor para sus empleados y para sus econom\u00edas.<\/p>\n

\"El<\/a><\/p>\n

Caracter\u00edsticas de los edificios con certificaci\u00f3n LEED<\/span><\/p>\n

Los edificios que consiguen certificados LEED se caracterizan por tener principalmente:<\/p>\n

Sistemas avanzados de ventilaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que hacen disminuir los niveles de CO2, al tiempo que mantienen temperaturas \u00f3ptimas. Esto ayuda significativamente a reducir los s\u00edntomas al\u00e9rgicos y asm\u00e1ticos, la fatiga y dolores de cabeza de sus ocupantes. En definitiva, en hacer que el edificio sea m\u00e1s sano.<\/p>\n

Materiales de construcci\u00f3n y acabados de baja o nula toxicidad<\/strong>, evitando que contaminantes qu\u00edmicos puedan ser inhalados. Nos estamos refiriendo principalmente a los compuestos org\u00e1nicos vol\u00e1tiles (COV) como el formaldeh\u00eddo, clorobenceno, etc.<\/p>\n

Mayor uso de luz natural\u00a0<\/strong>y de\u00a0iluminaci\u00f3n eficiente<\/strong>. Esta caracter\u00edstica hace que se reduzca el consumo de energ\u00eda, mejorando adem\u00e1s el rendimiento de los trabajadores.<\/p>\n

Independientemente del grado de autosuficiencia energ\u00e9tica que tengan este tipo de construcciones, es evidente que la buena calidad del aire, lum\u00ednica, y el mayor confort t\u00e9rmico, repercute en el bienestar de sus ocupantes, y por tanto en el rendimiento de las tareas que lleven a cabo, que se han llegado a medir en un 3.2%, seg\u00fan estudios de la Universidad de Carnegie Mellon.<\/p>\n

(*) Seg\u00fan estudio realizado por la Universidad de San Diego realizado sobre 154 edificios, que indica que en aquellos que pose\u00edan certificaci\u00f3n LEED se daba \u00a02,88 d\u00edas menos de baja por enfermedad en los empleados. Considerando una superficie media de 23m2 por trabajador, y 250 d\u00edas laborables al a\u00f1o, esta disminuci\u00f3n de bajas por enfermedad significaba para las empresas \u00a054\u20ac\/m2 al a\u00f1o. Este incremento de productividad se traduce en una cantidad neta de 215\u20ac\/m2.<\/p>\n

V\u00eda:\u00a0blog.is-arquitectura.es<\/a><\/p>\n

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